Ta správná chalupa

Jak najít „tu správnou“ nemovitost

 

Nákup nemovitosti (domu, bytu) je pro většinu lidí zásadní krok, který vyžaduje investici značné finanční částky, mnohdy „životních“ úspor, či úvěrů.

RodinaNa začátku je často nová rodinná či pracovní situace a nebo jiné podstatné změny v životě. Prvním krokem by tedy měla být důkladná analýza potřeb, tedy stanovení podmínek,

  • které musí nemovitost splňovat bezpodmínečně (pohybově hendikepovaný člověk nemůže bydlet ve vyšším patře domu bez výtahu),
  • které jsou výhodou (hezký výhled)
  • které nemovitost mít nesmí (např. nadměrná hluková nebo pachová zátěž).

Ačkoliv to vypadá jednoduše, stává se, že si zájemce po prohlídce více nemovitostí nemůže vybrat právě proto, že u každé možnosti sice nachází výhodynevýhody, ale neumí přesně oddělit ty nezbytné od méně důležitých.

 

A právě tento problém je předmětem tohoto dnešního zamyšlení.

Člověk neví

Při nákupu nemovitosti (ale obecně při jakémkoliv nákupu) je člověk ovlivňován

  • emocionální částí své osobnosti (tedy pocity typu líbí – nelíbí) a
  • částí rozumovou (splňuje nemovitost mé požadavky, je cena úměrná?).

 

Dle mých zkušeností je velmi vhodné tyto dva přístupy co nejvíce oddělit a nejdříve si položit otázku cílící právě na emoce:

  • Chtěl bych tady bydlet do konce života?
  • Chtěla bych tady prožít příštích 10 let?
  • Chtěli bychom, aby právě tady vyrůstali naše děti?
  • Chtěli bychom na tomto místě strávit své stáří?

Odpovědi na tyto otázky člověk rozumem nenalezne, ale vycítí je. A vycítí je většinou velmi brzy, často už jako „první dojem“. Jsou to však pocity a ty jsou nepřenosné, jsou zcela osobní a
nikdo nám s nimi nepomůže, nikdo je za nás nerozhodne.

 

Otázky byť osob blízkých typu:
„Co na tom domě vidíš?“
Co se ti na tom bytě nelíbí?“ Nebo dokonce
„Co se ti na tom bytě zase nelíbí?“ by prostě vůbec neměly padnout.

 

Takže první odpověď je typu líbí – nelíbí.

 

V případě, že odpověď zní ne nebo nevím tak jít dál. Nemovitostí je na trhu více a jistě stojí za to si dobře vybrat.

Ale v případě, že odpověď zní ano – tak si následně položit otázky další, teď už rozumové:

  • Jaké úpravy bych musel provést, aby nemovitost vyhověla všem mým požadavkům?
  • Budu na to mít peníze?
  • Je v blízkém okolí lékař, školka, škola, nákupní možnosti?
  • Budu odsud moci dojíždět do práce?

Odborník

 

Toto jsou vše otázky, na které existují objektivní odpovědi. A o těchto otázkách se můžete
poradit s blízkými, s odborníky, vyhledat pomoc na internetu atd.

 

 

Radost

 

 

A v případě, že řešení lze nalézt a odpovědi budou kladné, tak teprve poté nemovitost zakoupit.

 

 

 

Vztek

 

Zvykat si na nechtěné prostředí z důvodu „výhodného“ nákupu a nebo naopak provést nákup nevyhovující nemovitosti v přívětivém prostředí dle mého názoru a dle mých zkušeností ke šťastnému a klidnému bydlení nevede.

 

 

Peníze

Podstatnou (a často i limitující) okolností při výběru nemovitosti je kupní cena.
Zde je vhodné si uvědomit, že bydlení je jednou ze základních potřeb člověka a vhodný úvěr může být vhodným řešením. Navíc cena požadovaná v inzerci nebývá vždy konečná, cenová jednání mohou vést k jejímu snížení.

Leave A Response

* Denotes Required Field