Realitní Podpora

Informace, rady a návody pro úspěšný prodej nemovitostí

Jak prodat nemovitost úspěšně a bez rizika?

Vstupte zdarma do realitního videokurzu:

7 kroků při prodeji nemovitosti

7 chyb, které za Vás již udělali jiní

Na začátku byly otázky. Četné otázky:

Kolik peněz za ten byt můžu chtít? No, vím co jsem za něj dal i co stála rekonstrukce. Tak aby se mi to vrátilo.

Mám ten dům nějak na prodej připravit? To už nechám na těch nových, udělají si to už podle svého.

Papíry od toho baráku skoro žádné nemám. Co vlastně budu potřebovat? Holt se to bude muset zvládnout s tím co mám.

Fotky si udělám sám, mobilem. Z dovolené mám fotky moc pěkné, všem se líbili, tak co.

Jak často k nám budou chodit zájemci? Nejlepší bude, když si jich sjednám vždycky víc na jedno odpoledne. Ať se necourají po jednom.

Kde vezmu Kupní smlouvu? V práci máme právníka. Tak něco napíšu podle vzoru z internetu a on to zkoukne.

Jak se za takový dům platí? Pro jistotu budu chtít, aby mi nejdřív dali peníze a já jim to hned potom nechám napsat na katastru. Aby mě náhodou někdo neošidil.

O takovýchto otázkách a mnoha podobných dalších jsem už diskutoval s majiteli prodávaných nemovitostí mnohokrát. A mnohokrát též vysvětloval nejvhodnější postup při prodeji. A občas narazil i na nesouhlas s argumentací: takhle jsem to našel na internetu, takhle je to prý nejlepší.

Nechci zde polemizovat o hodnotě takto nalezených informací. Na internetu lze nalézt velmi kvalitní obsah, ale i též informace vyloženě chybné. Mé znalosti však pocházejí z každodenní praxe. Z každodenní praxe realitního zprostředkovatele a otázky pak z rozhovorů s vámi, majiteli prodávaných nemovitostí.

Tak jsem pojal úmysl celou problematiku realitního obchodu pro vás popsat. Stručně popsat. Tak, aby tomu rozuměli především obyčejní lidé, bez odborných realitních znalostí. Začal jsem tedy psát text.... a stránky přibývaly, ke stránkám přibývali fotografie, obrázky a vysvětlující grafy, dílo bytnělo, ale stále to nebylo ono.

Nejlepší by bylo vše na příkladech ukázat. Ale jak? Jak ukázat postup v textu, aby vše bylo dostatečně srozumitelné? Popravdě řečeno - těžko. Taky jste se už prodírali učebnicí, kde dle autora byl postup zcela jasný, ale pro vás nepochopitelný? A měli jste nakonec pocit, že na to nestačíte? Že na to nemáte?

Já tedy ano a ne jednou. To ale přece není chyba toho, kdo se učí, to je chyba především autora té učebnice. A z toho jsem vyšel.

Jak z toho tedy ven?

Untitled 7 Untitled 6a Žijeme v době webové. Internet „vládne světem“. A video server YouTube je pro všechny zdarma. Tak proč toho nevyužít? Vše jsem tedy přepracoval do formy videí. A aby se bylo na co koukat a videa byla vlídnější, tak jsem požádal o výpomoc dceru Janu. Jana za vás klade otázky a společně hledáme odpovědi. A já mohu tedy vše nejen vysvětlit, ale též na příkladech přímo ukázat. A tím se kruh pomyslně uzavřel, protože jsme nakonec zase skončili u těch otázek.Vašich otázek.

Videokurz jsme rozdělili do celkem 7 částí:

Zde jsou i s úvodními otázkami:

Stanovení tržní ceny nemovitosti. Jak stanovit cenu bytu abych neprodělala, ale taky nepřestřelila?

Příprava nemovitosti k prodeji. Musím s tím bytem něco dělat? To si přece už udělají ti noví!

Prezentace nemovitosti. Jak ten svůj prodej zveřejním? Jak to roztroubím do světa?

Organizace prohlídek se zájemci. To s nima mám chodit? Nebo je jen pustím po bytě?

Bezpečnost prodeje. Jak to zařídit, aby mě neokradli? Abych nepřišla o peníze i o byt?

Co lze vyčíst z katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí je zdrojem informací pro všechny. Podívejte se!

A poslední téma - S realitkou nebo sám? Zvládne prodej i nezkušený člověk? Zvládne! Když ví, jak na to.

Vše natočit a sestříhat do konečné podoby pro nás nebylo úplně jednoduché. Jsme přece jen pouze amatéři. Tak nám prosím omluvte případné technické nedostatky. Naším cílem nebylo natočit profesionální videa, ale srozumitelně předat profesionální informace. Jak se nám to podařilo rozhodněte sami. A napište nám . Váš názor nás zajímá!

A ještě dvě poznámky pod čarou:

Naší snahou bylo natočit videa co nejkratší. Tak, abychom neplýtvali vaším časem. U některých se nám to zcela nepodařilo. Když jsme chtěli, aby měla videa potřebnou vypovídací hodnotu, tedy jednotlivé postupy nejen vysvětlit, ale na příkladech i ukázat, pod určitou délku jsme se už nedostali. Tak u těch delších videí (30 min. u 5. části - Bezpečnost prodeje nebo 24 min. u 6. části - Katastr nemovitostí) prosíme o trpělivost.

A když budete spěchat, pusťte si nás zrychleně. Návod máte zde:

Když jsem sestříhal díl č.6 „Katastr“ (ten jsme natočili jako v pořadí první), poslal jsem jej k nahlédnutí (a kritice) rodinným příslušníkům. A od svého 12letého vnuka jsem dostal toto sdělení: Hledat v katastru jsem zkoušel podle toho videa zároveň s tebou a stíhal jsem to. Ani jsem nemusel video zastavovat.

Ani neví, jak mě tím potěšil. Snad tedy naše práce nebyla zbytečná.

Napsali mi

Vážený pane inženýre,

chtěla bych Vám touto cestou ještě jednou poděkovat za prodej mého bytu. Vše proběhlo rychle a bez sebemenšího zádrhelu. Děkuji též za vstřícné jednání a milé chování. Pokud můžu, ráda bych, aby se mojí pochvalu na Vás dozvěděl Váš nadřízený.

Děkuji a přeji hodně úspěšných zakázek a hodných klientů.

Tomanová Hana, Jeviněves